ОБЕКТ:
Жилищна сграда с магазини

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
ул."Черни дрин" 2, ж.к.”Подбалканска”, гр.Враца.

ОПИСАНИЕ НА ОБЕКТА:
Сградата е разположена в градската част на гр.Враца на височина разкриваща невероятен панорамен изглед към целия град от едната страна, а от другата страна към дългогодишна иглолистна гора. Районът е тих, спокоен, със свеж прохладен въздух и предлага идеална жилищна среда. Изложението на сградата е изток-юг-запад-север.

Съществуващата сграда се състои от няколко стъпаловидни тела с различна етажност, вписвайки се с архитектурата си в околното пространство. Основното предназначение на сградата е жилищно. Сградата е построена в началото на 80-те години като общежитие, а през 2007-2008 г. се извършва цялостно вътрешно преустройство отговарящо на съвременните изисквания за жилищна сграда. Застроената площ е около 550,00 кв.м., а разгънатата застроена площ е 5 200,00 кв.м.

В подземния етаж /сутерен/ са разположени 33 броя избени помещения, а останалите 15 избени помещения са разположени удобно до жилищата на жилищните етажи.

В подземния етаж /сутерен/ е разположено и помещение, което е оборудвано с газов котел за отоплителната инсталация на сградата.

Сградата е с два входа /главен и заден/ към жилищната част, които обслужват удобно паркоместата пред и зад сградата.

На нулев етаж /партер/ са предвидени - 4 търговски обекта /магазини за промишлени стоки/ с площ от 58 до 82 кв.м. Във всеки търговски обект независимо от големината е предвидено складово помещение и санитарен възел. Съществува възможност за обединяването им и получаване на по-големи търговски площи.

В жилищната част са проектирани различни по вид и разпределение апартаменти с една или две спални, като преобладават тези с една спалня.

На първи етаж /над партер/ са кафе аперитив, фитнес, 3 офиса и 2 апартамента, от които 1 тристаен апартамент с различни нива на стаите и с голяма тераса с площ от 105 кв.м. и 1 боксониера с площ от 40 кв.м.;

Втори, трети, четвърти и пети етаж по 6 апартамента, от които 2 тристайни и 4 двустайни апартамента с площ от 59 до 86 кв.м., шести етаж 6 двустайни апартамента с площ от 58 до 69 кв.м., седми етаж 5 двустайни апартамента с площ от 58 до 69 кв.м., осми и девети етаж 4 двустайни апартамента с площ от 58 до 69 кв.м., десети етаж 2 офиса с покривна панорамна тераса с площ от 117 кв.м.

Боксониерата се състои от кухненски бокс, дневна и спалня – общо помещение, санитарен възел, без балкон.

Двустайните апартаменти се състоят от кухня, трапезария и дневна – общо помещение, една спалня, санитарен възел и балкон.

Тристайните апартаменти се състоят от кухня, трапезария и дневна – общо или отделни помещения, две спални, санитарен възел и балкон.

При самото проектиране на сградата са заложени най-модерни технологии и съвременни материали, които са използвани в процеса на вътрешното преустройство, за да се създаде висок стандарт на живот.

Конструкцията на сградата е стоманобетонна, гредова. Стените са от тухлена зидария и Итонг. Външната фасада е цветно решение с топлоизолационна система.

Покривите на отделните тела на сградата са плоски с изпълнена хидро и топлоизолация. Фасадната дограма и по стълбищната клетка е три камерна ПВЦ немски профил с двоен стъклопакет.

Вратите на двата входа /главен и заден/ на сградата са от алуминиева дограма. И над двата входа има изградени предпазни козирки от поликарбонатни плоскости.

Общите части /стълбища и балкони/ са изцяло завършени с мозайка и парапети.

Сградата е подвързана към градската водопроводна и канализационна мрежа и има изградена помпена и хидрофорна система отговаряща на всички изисквания. Всеки обект в сградата е с индивидуално мерене на изразходваната вода.

Ел.инсталация е изградена с главно ел.табло монтирано и подвързано и индивидуални електромери за всеки отделен обект. Ел.инсталацията на стълбище и общите части е изцяло завършена, осветление с бутонна система за включване и реле за автоматично изключване.

Сградата е с локално отопление с оборудвана собствена абонатна станция с газов котел и индивидуално мерене на изразходваната топлинна енергия.

Всички етажи на сградата се обслужват от два пътнически асансьора.

Пред и зад сградата има предвидени паркоместа, осигуряващи удобен достъп на живущите.

Вертикалната планировка и връзките със съществуващите улици са напълно завършени - с плочи от врачански варовик, бетонови бордюри и бетонови павета, нова асфалтова настилка.

Площта около сградата е естествено озеленена с разнообразни растителни видове, допринасящи за уюта и спокойствието на живущите.

Сградата е разположена в непосредствена близост до хранителен хипермаркет „Кауфланд” и др.търговски обекти, на 10 мин. пеша от идеалния център на града и с достъп до обществен транспорт.

СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ:
Апартаменти и магазини

• магазини - дограма и врати - стъклени витрини
• апартаменти – външна дограма - три камерна ПВЦ /PVC/ немски профил двоен стъклопакет – цвят бял
• входни врати /апартаменти/ - интериорни /фурнировани/ със секретен ключ – цвят венге
• вътрешни врати /апартаменти/ - интериорни /фурнировани/ с обикновен ключ – цвят венге
• врати санитарни възли /магазини, апартаменти/ - алуминиеви със матирано стъкло със секретен ключ – цвят бял
• стени /магазини, апартаменти/ - гипсова шпакловка и гипскартон
• под /магазини, апартаменти/ - циментова замазка
• таван /магазини, апартаменти/ - гипсова шпакловка
• санитарен възел /апартаменти, магазини/ – напълно завършен - фаянс и теракота, санитария и смесителни батерии
• стени /балкони апартаменти/ - декоративна мазилка – цвят като фасада
• под /балкони апартаменти/ - циментова замазка
• таван /балкон/ - мазилка – цвят бял
• вентилация в баните и тоалетните ПВЦ /PVC/ тръби или комински тела
• ВиК стандартно изпълнение с ПВЦ /PVC/ тръби и полипропиленови до точка на санитарните уреди и смесителните батерии, без индивидуални водомери
• Ел.инсталация - трижилна - осветителна и силова инсталация, слаботокова /звънчева и домофонна уредба/, апартаментно ел .табло, монтирани ключове и контакти, индивидуален електромер
• отоплителна инсталация – монтирани панелни радиатори, без индивидуални топломери

Мазета

• Врати – ПДЧ с обикновен ключ
• под - циментова замазка
• стени – Итонг
• ВиК – няма
• ел.инсталация - осветителна и силова инсталация завършени

Общи части на сградата

• Сграда – монолитна, конструкция – стоманобетонна, гредова, стени – тухлена зидария и Итонг
• Външна фасада – външна топлоизолация - стиропор 5 см и цветна мазилка съгласно проект
• Покрив – плосък – топло и хидро изолация
• Водосточни тръби и обшивки – поцинкована ламарина
• Външна дограма /стълбища и коридори/ – три камерна ПВЦ /PVC/ немски профил двоен стъклопакет – цвят бял
• Входни врати /главен и заден вход/ – алуминиеви със секретен ключ – цвят бял
• Над входни врати – навес от поликарбонат
• Вътрешни врати /към мазета и към абонатна станция/ - метални
• Стени /стълбища и коридори/ - гипсова шпакловка и латекс – цвят бледо розов
• Под /стълбища и коридори/ - мозайка
• Таван /стълбища и коридори/ - латекс – цвят бял
• Парапет /стълбища/ - метален с дървена ръкохватка
• ВиК /сграда/ – изградена и подвързана към градския водопровод и канализация, главен водомер, помпена и хидрофорна уредба
• Ел.инсталация - трижилна - осветителна и силова инсталация, слаботокова /звънчева и домофонна уредба/, главно ел. табло с индивидуални електромери
• Отоплителна инсталация – собствена абонатна станция с газов котел
• Асансьори – 2 броя

Вертикална планировка и връзки със съществуващи улици

• Плочи от врачански варовик
• Бетонови бордюри и бетонови павета
• Нова асфалтова настилка
• Озеленени площи

Проектантски колектив арх.Т.Попова и колектив